Выбор земляного участка под строительство

Выбор земляного участка под строительство

Выбор земляного участка под строительство

Выбор земляного участка под строительство. На что следует уделять свое внимание.

Все начинается с выбора земляного участка. Верно избранный участок сбережет для вас время, средства и нервишки. Цена квадратного метра построенной жилой площади сильно колеблется зависимо от местоположения участка, свойства грунта на нем и наличия инженерных сетей.

Более дорогие — в городской черте либо престижных ближайших пригородах с развитой инфраструктурой.

В этих зонах дешевеньких земельных участков просто не бывает, но если такое случилось, стоит вспомнить, что “бесплатный сыр бывает исключительно в мышеловке”: малопригодные грунты для строительства дома, отсутствие способностей подключения к централизованным системам энергоснабжения (водопровод, сточная канава и электроснабжение) и т. д. Решение таких заморочек персонально ведет к существенному удорожанию строящегося дома. Если инженерные сети уже подведены к участку, это безизбежно проявляется и в его высочайшей стоимости.

Все же, перед покупкой земляного участка следует непременно получить ответы на все эти вопросы в местных органах власти. Ознакомьтесь с планом застройки, генпланом района и плодами геологических изысканий на вашем участке.

Не будет излишним, все перепроверить у соседей: формальные результаты изысканий пустующего участка и обещанное инженерное обеспечение очень нередко далеки от правды.

Где и что можно строить, ясно из плана застройки. Если такого нет, выясните вероятные строительные решения для вашего участка и подъезд к нему. Хорошо эти документы показать спецу, способному укрупнено оценить участок исходя из убеждений степени трудности грядущих строй работ и вероятного их удорожания.

К примеру, торфяной грунт (слабо несущий) под фундамент выбирают на глубину four м (находится в зависимости от дома), глина (морозное пученье) также добавит работ с фундаментом, а маленький и притопленный участок может востребовать огромных издержек на дренажные работы и гидроизоляцию подвальных помещений дома.

Генплан пятна застройки гласит о многом: граница застройки, красноватая линия участка, имеющиеся инженерные сети и постройки, дороги и рельеф участка. Его дополняют результаты геологических изысканий.

При выборе места под дом и его ориентации на участке (если это не определено планом застройки) принимайте в расчет положение солнца.

Укрупнено проработайте главные виды грядущих общестроительных работ, связанных со специфичностью участка и желаниями. Даже штатные виды земельных работ могут усложниться.

Общий план застройки определяет границы вашего участка и расстояния от вашего дома и других строений до примыкающих участков и улиц.

Ориентацию дома на участке относительно частей света и создают с учетом движения и точек стояния солнца на небосклоне.

Участок планируют согласно проектной документации и генплана. Напомним, что все инженерные сети прокладывают к дому еще до устройства фундамента. Планирование участка и разметка фундамента показаны на рисунках.

Привязку делают к “красной линии” и границам участка.

При оценке цены общестроительных работ учитывайте дополнительные работы, связанные с рельефом участка и нравом его грунта. Не забудьте о прокладке инженерных сетей на участке.

На практике эти работы доверяют только спецам. По другому “сюрпризов” не избежать: неработающая сточная канава, подтапливание участка и т. д.

Котлован для подвала

Для подвала в доме будет нужно котлован. Его отрывают в плане больше строения: для работ понизу требуется рабочее место. Угол откоса находится в зависимости от грунта: в песочном грунте его делают пологим, а при большенном заглублении стены котлована временно закрепляют опалубкой.

Торф в котловане убирают на глубину более four м и делают оборотную засыпку песком либо щебнем с уплотнением до данного уровня. Разметка котлована и определение его глубины показаны на схеме.

Привязка дома на участке к красноватой полосы, граничному камню и примыкающим домам.

После выемки грунта на угловых опорах натягивают шнуры, которые задают размеры строения в плане. При всем этом употребляют нивелир, гидроуровень и так именуемые опоры визира. В местах пересечений шнура при помощи отвеса определяют и намечают углы дома.

Котлован размечают шнуром, натягивая его меж угловыми колышками. Потом приступают к выемке грунта.

Подвал в водонасыщенном грунте обойдется еще дороже. На стадиях отрывки котлована, устройства фундамента и стенок подвала приходится вести откачку воды и создавать надежную гидроизоляцию. В данном случае, экономически целенаправлено отрешиться от подвала.

Гараж и сауну с бассейном лучше сделать в пристройке либо раздельно стоящем хозблоке.

Планировка участка: с привязкой к реперам высоты, отметке уровня дорожного покрытия и наиблежайшим имеющимся постройкам, обозначенным на топосъемке и генплане.

При помощи опор визира и крестовины определяют и держут под контролем глубину основания котлована. Шнурами намечают внешние стенки. Поперечину крестовины визира устанавливают на отметке 1-го этажа.

#1 Затраты на строительство дома. Выбор земельного участка для строительства.


Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.