Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Содержание:

  • Согласование перепланировки при ремонте
  • О перепланировке квартир
  • Статьи издержек при ремонте квартиры в новостройке
  • Цена ремонта на современном рынке
  • Что не включает заявленная стоимость
  • Цена строй материалов
  • Заключение
  • Статьи которые на данный момент читают:

Ремонт квартиры в новостройке является практически неотклонимым и, что принципиально, очень дорогостоящим мероприятием для собственника. Без сотворения более-менее применимых критерий проживать в квартире, только не так давно оставленной строителями, вероятным не представляется.
Сходу стоит уточнить, что издержки на проведение ремонта являются очень значительными, даже при условии минималистичных вкусовых предпочтений новосела и воможности сберечь на уровне свойства применяемых строй материалов и уровне свойства проведения самих работ. Верный подход к составлению сметы может понизить цена ремонта в новостройке, но большей части расходов избежать не получится.

Итак, частичное представление о цены грядущего ремонта можно получить еще во время заключения контракта с застройщиком. Идет речь о проектной документации, в какой обозначено, при помощи какой технологии возводится здание.

Если это панельный дом, то в таких зданиях квартиры сдаются, обычно, уже под финальную отделку. Это означает, что все предварительные, предварительные работы к моменту передачи квартиры будут уже выполнены – стенки и пол выровнены, а для заселения, в принципе, довольно выполнить только косметический ремонт. Цена подобного ремонта (без особенных претензий) составит от one hundred fifty грн. за квадратный метр вкупе с материалами.

Если же приобретается квартира в доме, возведенном по монолитно-каркасной технологии, обладатель нового жилища в момент получения квартиры должен быть готов узреть последующее. Новенькая квартира будет представлять собой нагие стенки – это несущие наружные стенки (без наличия которых дом просто не сумел бы существовать). Будут подведены нужные инженерные коммуникации – системы водоснабжения, канализации, электроснабжения (газоснабжения) и отопления без разводки этих коммуникаций.

Не считая того, будут поставлены окна и стандартная дверь. Все другое, начиная от межкомнатных перегородок и заканчивая разводкой электронных проводов, придется проводить без помощи других. Средняя цена ремонта, который в состоянии сделать такую квартиру применимой для проживания, начинается от two hundred грн. за квадратный метр (с материалами).

Согласование перепланировки при ремонте

Сам же ремонт начинается с рассмотрения планировки в проектной документации, составленной и согласованной самим застройщиком еще до начала строй работ. Если нового обладателя квартиры устраивает полностью все, что там зафиксировано – размещение межкомнатных стенок, разводка электроточек и прочее, тогда остается только следовать проекту и окончить предварительный ремонт.

О перепланировке квартир

Но почаще случается, что обладатель вожделеет обустроить внутреннее место согласно собственному вкусу, а для этого нужно согласовать и сделать проект перепланировки, что тоже стоит дорого. Если не оформить такую документацию с самого начала, последствия возможно окажутся очень противными – как минимум штраф, а может быть и необходимость за свой счет возвратить планировку в исходное состояние.

Статьи издержек при ремонте квартиры в новостройке

Ремонт – понятие достаточно объемное, и вариантов его выполнения существует масса – на хоть какой вкус и кошелек. Все же, есть и базисные, общие статьи расходов:

  • Разработка проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты, сметы);
  • Получение разрешительной документации;
  • Цена материалов для черновой отделки (кирпич, штукатурные консистенции, расходные материалы);
  • Цена материалов для чистовой отделки (шпаклевочные консистенции, гипсокартонные системы, системы натяжных потолков, плитка, обои, осветительные приборы, расходные материалы);
  • Цена работ по предварительный и чистовой отделке;
  • Цена электротехнических работ;
  • Цена установки дополнительного оборудования (встраиваемая домашняя техника, системы кондиционирования, камины, пр.).

Чтоб с наибольшей точностью подсчитать общую стоимость ремонта, нужно кропотливо разобрать каждую из перечисленных статей расходов. Пора найти — где должна находиться кафельная плитка, какого вида потолки являются более желательными, какие обои обладатель квартиры вожделеет созидать. Фактически, создается дизайн-проект, который потом уже разбивается на составляющие – необходимость разрешительной документации, цена определенных видов работ и цена материалов для их выполнения.

Цена ремонта на современном рынке

В прайс-листах компаний, работающих на рынке ремонтно-строительные услуг, обычно довольно точно отражена цена работ по каждой позиции. Но, в большинстве случаев клиенту именуется приблизительная стоимость за ремонт квадратного метра жилища, для конечного потребителя таковой подход является более обычным и понятным.

В стоимость за квадратный метр врубаются все главные работы, дополнительно такие ценники могут разбиваться на несколько категорий – есть отдельная стоимость для ремонта с нуля, что как раз подходит для квартир в новостройках, существует приблизительная стоимость для косметического ремонта (в данном случае подразумевается, что черновые виды работ уже выполнены).

Это, как уже было сказано, приблизительная цена, которая должна являться для потребителя ориентиром, говорящим о квалификации мастеров, которые будут работать с вашей квартирой. Так, на киевском рынке цена бюджетного ремонта составляет от one hundred до one hundred fifty грн. за квадратный метр. Схожая сумма подразумевает проведение высококачественного косметического ремонта без учета цены материалов.

Рассматривая цены ниже обозначенного спектра, стоит учитывать, что экономия обычно получается из-за кадров: приглашенные мастера могут иметь низкую квалификацию в проведении работ либо же не иметь такой совсем. Довольно высочайший уровень свойства ремонта могут обеспечить компании, заявляющие цена от two hundred грн. за квадратный метр.

С другой стороны, полностью реально сделать до 20-30% экономии на оплате ремонтных работ, для этого нужно располагать познаниями, достаточными для контроля работ и достаточным количеством свободного времени. В данном случае обладателю жилища нет необходимости прибегать к услугам компаний, оказывающих всеохватывающие услуги – полностью довольно привлечь мастеров, работающих в личном порядке.

Ценники таких мастеров существенно ниже. Правда, в данном случае рекомендуется лично находиться в квартире во время проведения работ и уметь договариваться с работниками относительно поэтапной оплаты труда. Тот факт, что мастера работают сами по для себя, никак не свидетельствует о низкой квалификации, напротив, если мастер в состоянии обеспечить для себя постоянную занятость, это гласит о востребованности его проф способностей (в особенности беря во внимание огромную роль сарафанного радио в этой сфере), при всем этом стоимость его услуг ниже, потому что отсутствуют посредники.

Что не включает заявленная стоимость

Как указывает практика проведения ремонтных работ, цены за квадратный метр включают цена всех работ, нужных для проведения настоящего ремонта. Но при всем этом в их не входят последующие расходы:

  • Составление дизайн-проекта, рабочих проектов;
  • Получение разрешительной документации;
  • Доставка строй и материалов отделки;
  • Цена строй и материалов отделки;
  • Вывоз мусора.

Очевидно, уважающие себя строительно-ремонтные компании в состоянии обеспечить заказчика всем нужным, в том числе и обеспечить перечисленные услуги. Но, это дискуссируется персонально, зависимо от необходимости таких услуг, и от характеристик их оказания (сложность перепланировки, загаданной заказчиком, существенное расстояние при доставке материалов).

Цена строй материалов

Одна из главных статей расходов – это издержки на приобретение строй материалов. Компании, оказывающие услуги ремонта, имеют возможность предоставить своим клиентам определенные скидки, но схожую услугу может оказать и мастер-одиночка, работающий по найму.

Для того чтоб примерно высчитать расходы по этой статье, довольно взять за базу цена проведения работ. Существует закономерность – цена работ приблизительно приравнивается среднерыночной цены применяемых материалов. Но, это справедливо только для среднестатистических позиций – если не использовать дорогие обои либо эксклюзивную плитку, уникальные декоративные штукатурки и краски, доставленные из-за границы и т.п.

Заключение

Итак, менее хлопотным, но более накладным методом проведения ремонта является вербование компаний, которые обеспечивают всеохватывающие работы вкупе со всеми дополнительными либо сопутствующими услугами. Несколько более экономичным методом представляется организация ремонта своими силами – поиск обученных мастеров, своевременная закупка и доставка материала.

Таковой подход дозволит сберечь в границах 30% средств, нужных для оплаты труда, также позволяет быть уверенным в качестве выполнения промежных (укрытых) работ – от этого зависит то, как длительно внешний облик отделки будет оставаться идеальным.

В качестве кандидатуры можно разглядеть предложения от застройщиков – некие из их предлагают сдавать квартиры уже с готовой отделкой. Это обеспечит определенную экономию, но при таком подходе ремонт будет проведен соответственно вкусу (и интересам) застройщика, а не обладателя квартиры.

Ремонт квартир в новостройке по дизайн проекту. Что получилось. Сколько потратили.


Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.