Ремонт в новостройке – от начала до окончания

Ремонт в новостройке – от начала до окончания

Содержание:

  • Когда лучше всего начинать ремонт
  • Степень готовности приобретаемой квартиры
  • Начало ремонта
  • 1-ый шаг – планировка
  • Дизайн-проект
  • Предварительная отделка
  • Подготовка пола
  • Подготовка стенок
  • Плиточные работы
  • Подготовка потолка
  • Финальная отделка
  • Заключение
  • Статьи которые на данный момент читают:

После пришествия того счастливого момента, когда клиент квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилища. Зависимо от критерий контракта с застройщиком, клиент после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности.

Квартира может быть на сто процентов готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен черновой ремонт либо же обладатель новейшей квартиры может узреть только только нагие стенки.

В данной статье мы разглядим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, применимое для комфортабельного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, также на что направить повышенное внимание при проведении работ, читайте дальше.

Когда лучше всего начинать ремонт

Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть выстроено из кирпича, с внедрением готовых панелей либо по цельной технологии), в 1-ые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени необходимость проведения полгого ремонта находится под огромным вопросом, так как в итоге усадки могут показаться трещинкы на стенках, потолках, некие препядствия с полом.

С другой стороны, если отделка не подразумевает более сложных совставляющих, таких, как строительство межкомнатных стенок, ремонт можно начинать в хоть какой момент (правда, и в данном случае желательна консультация спеца). Существует огромное количество технологий и материалов отделки, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой строения. В качестве примера можно привести внедрение натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

Честные застройщики, которые предлагают на сто процентов готовые квартиры, стараются учитывать возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учесть, что в основном усадке подвержены дома из кирпича, в наименьшей степени – цельные строения.

Степень готовности приобретаемой квартиры

Планировать проведение ремонта необходимо, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Обычно, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – в большинстве случаев это панельные дома. В домах из кирпича и в цельных домах современные застройщики предлагают квартиры с вполне выполненной чистовой отделкой и квартиры с предварительный отделкой.

В цельных домах в большинстве случаев предлагаются квартиры без отделки – это позволяет понизить стоимость, и освободить нового обладателя от необходимости проводить полный либо частичный демонтаж для того, чтоб обустроить все по собственному вкусу.

Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную нагими стенками, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, сточная канава, вентиляционные системы. Почти всегда установлены входные двери и окна.
Квартира с предварительный отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стенки выровнены при помощи штукатурки, электронные провода разведены по помещениям. Другими словами – обладателю квартиры остается провести финальную отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и денежным способностям.
Квартиры в новостройке с чистовой отделкой на теоретическом уровне готовы к тому, чтоб завозилась мебель. Но многие покупатели все равно предпочитают внести некие конфигурации – переклеить обои, перекрасить стенки либо поменять кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

Начало ремонта

1-ый шаг – планировка

Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где работы по отделке не проводились совсем, обладатель должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает необходимым поменять межкомнатные перегородки, расположить инженерные коммуникации по-своему, то для этого нужно сделать проект перепланировки, а потом согласовать его.

Если этого не сделать, то в дальнейшем вероятны препядствия при продаже квартиры, не считая того, процесс согласования позволяет привести планы и претензии обладателя квартиры в соответствие техническим способностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – конфигурации, связанные с хоть какими отклонениями от сначало утвержденной планировки, непременно подлежат согласованию.

Дизайн-проект

Отдельным шагом проведения настоящего ремонта можно считать создание дизайн-проекта, вобщем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые потом будут делать строй либо работы по отделке, должны очень верно представлять для себя – что конкретно желает созидать обладатель квартиры в новостройке.

Это поможет избежать непонимания, также дозволит самому владельцу яснее представить итог и по мере надобности внести коррективы. Не считая того, наличие дизайн-проекта существенно упрощает подготовку сметы – расчета нужного количества материалов отделки, трудозатрат, определения свойства и видов материалов отделки, и, соответственно, цены всего ремонта.

Дизайн-проект либо наброски с чертежами могут быть составлены в случайной форме и являются базой не только лишь для отношений заказчика с мастерами, но для производства проекта перепланировки. Лучше, если план ремонта будет детально проработан – нужно найти не только лишь размещение стенок и цвет плитки, да и размещение, вид мебели, источников освещения, бытовых устройств, сантехники.

Когда планировка согласована, определены все аспекты грядущего ремонта, выбрана компания, которая будет его делать (либо достигнуты соглашения с мастерами, работающими в личном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.

Предварительная отделка

Первыми производятся работы, связанные с огромным количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старенькой штукатурки, кафеля строительство межкомнатных стенок (если применяется кирпич), расширение просветов дверей, пробитие технологических отверстий в стенках.

Поначалу проводится демонтаж всех деталей отделки, которые в какой-то момент будет нужно демонтировать, вывозится мусор, завозятся нужные стройматериалы. Дальше устанавливаются межкомнатные перегородки, инсталлируются (либо изменяются на более высококачественные) окна, двери. При установке окон устанавливаются подоконники, при этом, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

Последующее правило очередности проведения ремонта говорит: поначалу работы производятся в помещениях технического предназначения, и только позже перебегают к работам в комнатах. Устанавливаются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят проводку по квартире, и потом приступают к заливке стяжки на полах.

Подготовка пола

Пол должен быть совершенно ровненьким, как, вобщем, и все другие поверхности – стенки, потолок. От этого в значимой степени зависит внешний облик помещений после чистовой отделки. Для выравнивания употребляется цементная стяжка, шириной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы нужно утеплить, зачем базу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/либо раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а потом настилают армирующий слой из железной сетки.

Стяжка пола во всех помещениях заливается, по способности, единовременно, чтоб исключить возникновение трещинок и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в некоторое количество дней, нужный для того, чтоб цементный раствор схватился как надо.

Подготовка стенок

Последующим шагом приступают к штукатурным работам – это более всераспространенный метод сделать геометрию стенок безупречной, и достигнуть того, чтоб углы были очень ровненькими. В качестве штукатурки употребляется обычный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все почаще предпочитают штукатурные консистенции на гипсовой базе либо листовой гипсокартон.

Во время выравнивания стенок попутно производится отделка откосов на окнах, также выводятся электронные провода в местах, где потом будут устанавливаться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели веба, телевидения, телефона.

Плиточные работы

В тот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают глиняную плитку. Плитка обычно ставится на кухне — в местах, которые в большинстве случаев подвергаются загрязнению, не считая того, ее кладут в ванной, туалете, различные виды глиняной плитки употребляют для отделки жилых комнат, коридоров.

Подготовка потолка

Конечным шагом черновой отделки является выравнивание потолка, в ряде всевозможных случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Время от времени эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также куски натяжных систем употребляются в многоуровневых потолочных конструкциях.

Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электронная проводка, концы провода выводятся в местах следующего размещения осветительных приборов, люстр, частей декоративной подсветки, иных источников освещения.

Финальная отделка

После того, как все предварительные работы уже завершены, начинается финальная отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют соединить некие предварительные работы и чистовые работы, а в неких случаях даже избежать проведения предварительных работ. К примеру, системы натяжных потолков делают ненадобным предварительное выравнивание поверхности, и потому установка натяжных потолков является единственной и исчерпающей операцией.

Финальная отделка, в отличие от предварительных работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой (санузлы, кухня, время от времени коридор), пластмассовыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои либо произведена покраска (если происходил установка гипсокартонных систем).

Стенки в большинстве случаев оклеивают обоями или окрашивают, также употребляются разные декоративные материалы – ткани, глиняние элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, обычно, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах употребляется глиняная плитка.

Дальше следует установка осветительных приборов, люстр, подсветки, электронных розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, домашняя техника, встраиваемая мебель.

Заключение

Итак, в рамках данной статьи мы поведали о последовательности выполнения работ по отделке жилища, с которыми обладателю квартиры в новостройке предстоит познакомиться довольно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках собственной специализации и под контролем опытнейшего прораба (в случае заказа всеохватывающего ремонта в профильной компании) либо же мастерами-универсалами, нанятыми обладателем квартиры.

Как в первом, так и во 2-м случае, нужен контроль свойства промежных шагов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие обладателя на объекте не является неотклонимым. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими персонально, обладатель не только лишь обязан лично принимать работу, да и вникать в тонкости технологических процессов.

В неприятном случае конечный итог возможно окажется далек от эталона и некие работы придется переделывать, что связано с потерей средств, времени и нервишек.

Все этапы ремонта новостройки — Делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир


Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.