Ремонт в новостройке: для чего, как и сколько?

Ремонт в новостройке: для чего, как и сколько?

Содержание:

  • Кто платит за недочеты строительства и отделки
  • Общие правила ремонта
  • Стоимость вопроса
  • Статьи которые на данный момент читают:

Приобретение квартиры в новостройке тянет за собой в неотклонимом порядке и другие значимые расходы – на ремонт. Каковы же особенности ремонта в новейшей квартире и так он нужен сходу после покупки.

Ни для кого не тайна, что современные новостройки в Украине сдаются без окончательного ремонта — типо новые обладатели имеют таким макаром возможность оформить жилище по собственному вкусу. По сути, предпосылки несколько другие. Внутренние работы по отделке для застройщика многоквартирного дома – малорентабельны, но при всем этом занимают много времени.

В конкурентноспособной среде это довольно опасно, так как для будущего покупателя первоочередное значение имеет стоимость, а работы по отделке могут значительно ее повысить.

2-ая причина – усадка дома. Неважно какая новостройка в течение первых пары лет может оседать. При соблюденных требованиях к строительству, процесс этот совсем неопасен для обитателей, но ремонт в квартире может пострадать — появятся трещинкы и перекосы, приметные на определенных видах отделки.

Вот поэтому спецы советуют отложить высококачественный дорогой ремонт квартиры в новостройке на год-два, ограничившись косметическим.

Если без ремонта все таки не обойтись, необходимо учесть, что, например, кирпичный дом дает усадку годами, но умеренно и плавненько. А вот панельный дом оседает приметно и неравномерно, перекос здесь может быть значимым, но за год этот процесс будет завершен, и можно приступать к ремонтным работам. Монолитно-каркасные дома, благодаря собственной конструкции, где вес строения распределяется умеренно и приходится на сваи, дает усадку без особенных перекосов, четко вниз.

Не считая того, тут фактически нет несущих конструкций, а означает, вопросы с перепланировкой в дальнейшем будут решаться легче.

Кто платит за недочеты строительства и отделки

Кстати, зависимо от конструкции дома, застройщики предлагают различные варианты состояния квартир при сдачи дома. Так, в каркасных домах квартира может быть сдана под свободную планировку. Это значит, что для вас предложат коробку, без какой-нибудь отделки и даже без разведения коммуникаций.

В квартиру будут заведены электропровода, вода и сточная канава, установлены окна и входные двери. Часто тут отсутствуют межкомнатные перегородки. Таковой вариант жилища будет дешевым, но в ремонт придется вложить чуть не вторую ее цена.

В панельных домах, обычно, предусмотрена предварительная отделка. Она подразумевает выравнивание пола и стенок, штукатурку стенок и потолка, разводку электричества и воды, время от времени даже наличие дешевый сантехники. Материалы для таковой отделки употребляются дешевенькие, обычно, российские, но высококачественные, так как строительство регламентируется законодательно.

Потому вложения в начальный (до усадки) ремонт будут существенно ниже.

В кирпичных и время от времени цельных домах застройщики могут предложить финальную отделку помещений, если это обсуждено контрактом и клиент избрал вариант из стандартных, предложенных компанией. Финальная отделка подразумевает наличие всех частей, не считая мебели, осветительных приборов и сантехники. В итоге, дополнительные вложения окажутся наименьшими.

Кстати, в большинстве государств Европы, например, Болгарии либо Италии, многоквартирные новостройки сдаются в эксплуатацию только с чистовой отделкой.

В любом случае, при приеме квартиры клиент должен заполнить официальную бумагу – смотровой лист, в каком можно прописать все недочеты строительства и отличия от изначального контракта. Конкретно этот документ дозволит для вас добиваться от застройщика устранения либо компенсации недочетов. Потому рекомендуется приглашать для этого постороннего спеца, способного оценить реальное состояние приобретаемой квартиры.

Не считая того, не много кто знает, что новостройка имеет гарантийный срок, также прописанный в договоре с застройщиком, в течение которого многие возникающие в процессе использования задачи решаются за счет строительной компании . Но только при условии, что ремонт в помещении был косметическим.

Общие правила ремонта

Если клиент все таки решил заниматься ремонтом новейшей квартиры до окончания усадки дома, спецы советуют не использовать очень дорогие материалы, так как через несколько лет ремонт все равно придется повторять. Использовать для дизайна стенок обои также неразумно – они порвутся по углам, или сместится набросок. Потому в этом случае краска – среднее решение на 1-ое время.

Либо хотя бы виниловые или тканевые обои, которые имеют свойство растягиваться без разрывов.

То же самое рекомендуется и в случае с потолком – штукатурка наверное потрескается и придется делать все поновой уже после первого отопительного сезона, а вот тканевые натяжные потолки позволят сохранить солидный вид более долгое время.

Следует также держать в голове некие общие правила. К примеру, начинать ремонт всегда следует с санузла, позже кухни и исключительно в последнюю очередь браться за комнаты, так как подсобные помещения, обычно, требуют прокладки коммуникаций, подмены либо установки сантехнических устройств, суровых электротехнических, а то и газовых работ. Тогда как в комнатах сложной работы относительно меньше.

Не считая того, непременное правило – поначалу выравниваются потолок и стенки, и только позже рекомендуется устанавливать окна и двери. После этого можно положить напольное покрытие и уделить время окончательному декорированию помещения.

Грамотные ремонтные работы предполагают и точный план действий, о котором более тщательно мы поведаем в последующем материале.

Стоимость вопроса

Как лицезреем, работа предстоит большая. Потому и денежный вопрос довольно острый. Цена ремонта квартиры в новостройке обуславливается рядом причин.

Самый основной из которых, очевидно, цена расходных материалов. Если ремонт подразумевается делать своими силами, его стоимость рассчитывается, обычно, в гривне и планируется исходя из цен на строй материалы в особых магазинах. На сегодня это значит, что цена ремонта, по сопоставлению с прошедшим годом и даже началом этого выросла примерно в полтора раза.

Связаны такие характеристики, очевидно, с конфигурацией курса гривны по отношению к баксу. Так как многие строй материалы привезены из-за рубежа и закупались за валюту. Украинские аналоги, соответственно, также поднялись в стоимости.

Беря во внимание специфику экономической ситуации, гласить о каких-либо размеренных цифрах проблематично, так как курс продолжает колебаться и в неких строй гипермаркетах цены изменяются чуть не раз в день.

Если вы планируете заключать контракт с подрядчиком, цена ремонта может возрости практически в два раза, но вся головная боль, связанная с организацией процесса, выбором вспомогательных (оформительные материалы и декор выбирает только заказчик) материалов и иными возникающими неуввязками, будет уже не ваша. Цена тут зависит не только лишь от материала, да и от класса ремонта.

Так, спецы именуют стоимость в 150-200 у.е. за квадратный метр (при общей площади квартиры около one hundred кв.м) в новостройках, включая работу и материалы, когда идет речь о экономном ремонте. Это значит штукатурку и покраску потолка, плиточные работы, ламинат и поклейку обоев.

Класс люкс подразумевает внедрение декоративной штукатурки, многоуровневые навесные потолки, паркет либо полы с обогревом. Такие работы обойдутся уже в 250-500 у.е. за метр. То, что многие подрядчики именуют стоимость в баксах уже не 1-ый год, позволяет отследить тот момент, что цена работ тут фактически не поменялась. Если подрядчик пробует повысить стоимость на свои услуги, можно смело находить другого – спецы говорят, что такое увеличение на данный момент неоправданно.

Общепринятое правило одно – чем больше площадь квартиры, тем ниже будет стоимость ремонтных работ за квадратный метр, нареченная подрядчиками.

Таким макаром, покупкой квартиры не ограничиваются расходы на новое жилище. Хоть какое помещение в новостройке будет добиваться тех либо других видов ремонтных работ перед новосельем. Делать дорогой дизайнерский ремонт сходу чревато дополнительными затратами на переделку после того, как дом даст усадку. Не считая того, только наличие косметического ремонта даст право добиваться от застройщиков устранения недоделок, всплывающих в процессе использования.

Ну, а цена хоть какого вида ремонта – величина фактически непредсказуемая, тем паче в то время, как цены на расходные материалы повсевременно изменяются под воздействием наружных экономических причин. Потому важнейшим вопросом остается точное планирование и график работ.

Ремонт в новостройке. Как избежать ошибок.


Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.