Как хорошо отремонтировать квартиру?

Как хорошо отремонтировать квартиру?

Содержание:

  • Перепланировка реконструкции рознь
  • Согласно закону
  • А мы пойдем в обход
  • Нельзя и можно
  • Статьи которые на данный момент читают:

Перепланировку квартиры нужно проводить квалифицированно. В случае не соблюдения закона, можно быть оштрафованным либо лишиться свободы.

Александра Хлопенкова не может реализовать свою квартиру. Пару лет тому вспять она убрала перегородку меж балконом и комнатой, а сейчас эти конфигурации должно утвердить БТИ. Но там отрешаются узаконивать, требуют подобающую документацию и угрожают штрафом.

А без справки-характеристики БТИ совершить сделку по купле-продаже квартиры нельзя.

Перепланировку квартиры нужно проводить квалифицированно. В случае не соблюдения закона, можно быть ошрафованным либо лишиться свободы.

Александра Хлопенкова не может реализовать свою квартиру. Пару лет тому вспять она убрала перегородку меж балконом и комнатой, а сейчас эти конфигурации должно утвердить БТИ. Но там отрешаются узаконивать, требуют подобающую документацию и угрожают штрафом.

А без справки-характеристики БТИ совершить сделку по купле-продаже квартиры нельзя.

Специалисты отмечают, что если до начала работ по перепланировке не были получены нужные разрешительные документы, то это может быть классифицировано как самовольное ведение строй работ. По словам директора ООО Компания по управлению и жилой эксплуатации Новосервис Иры Карпенко, на обладателя помещения может быть наложен штраф в размере 50% от цены производимых работ.

Не считая того, что квартиру с не легализованными переменами трудно реализовать, также подарить, завещать либо заложить для обеспечения кредита, самостоятельная перепланировка жилища может нанести вред несущим конструкциям дома, что угрожает уголовщиной. А за это предвидено наказание от 2-ух лет исправительных работ до лишения свободы до 3-х лет. Если же из-за перепланировки погибли люди, виноватого лишает свободы на срок от 2-ух до 5 лет.

Перепланировка реконструкции рознь

Многим трудно понять, что перепланировка квартиры — это далековато не личное дело каждого. А многие и не знают, что существует разделение меж понятиями перепланировка и реконструкция квартиры.

По словам директора ремонтно-строительной компании Prof.ua Ивана Руденко, перепланировка квартиры — это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в согласовании с проектной документацией, со сменой физических характеристик помещений, демонтажем либо перенесением внутренних не несущих перегородок, устройством просветов без вмешательства во наружные стенки и другие несущие конструкции жилого строения.

В тоже время реконструкция квартиры предполагает более суровые конфигурации. Если речь идет об изменении геометрических размеров, о подмене отдельных частей, об изменении главных технико-экономических характеристик помещения, если из-за переноса легких конструкций площадь жилища возрастает на более чем на 5%, также при увеличении площади жилища более чем на 5%, это считается реконструкцией помещения, — заключает Руденко.

Согласно закону

Сбалансированный вариант сделать все легитимно и без излишних морок — совершить перепланировку на шаге строительства дома. Почти всегда эта услуга предоставляется без дополнительных платежей. Если же квартира покупается в сданной в эксплуатацию новостройке, оформить нужную разрешительную документацию за отдельную плату посодействуют личные ЖЭКи.

В случае вторичного рынка процедура правильного дизайна перепланировки занимает довольно много времени и средств (см. табличку). При этом перепланировка и реконструкция требуют различного количества подписей и разрешительной документации.

По словам директора проектной группы Архиматика Александра Попова, в любом случае вначале необходимо сделать проект, в каком будут отражены все желаемые перемены. Любая перепланировка согласовывается с городскими властями, Главархитектурой, Санэпидемстанцией, пожарной службой, районной администрацией и т.д. Это далековато не полный список.

На каждый вид работа есть собственный бюрократ. К примеру, в Киеве прорубка окна в несущей стенке просит вызова спеца Киевгосэкспертизы.

Соседи тоже интенсивно участвуют в ремонте. Они должны написать заявление, что ничего не имеют против планируемых конфигураций. Кстати, уже после проведения ремонта необходимо снова обойти фактически все инстанции, включая соседей, и взять справки, что никакого вреда ремонт не нанес.

И только после чего вызывается инспектор из БТИ, который проводит инвентаризацию и выдает новый техпаспорт.

Если площадь квартиры после проведения ремонтных работ возросла более чем на 5%, необходимо пройти дополнительные кабинеты. Так, поначалу на районном уровне бюрократы должны согласовать проведения ремонта и приготовить соответственный проект распоряжения для столичной горгосадминистрации. Потом начинается сбор начальных данных, технических критерий, заданий на проектирование. После разработки проекта и проведения его экспертизы выходит разрешение на выполнение строй работ. А ввод в эксплуатацию торжественно осуществляется гос приемной комиссией при КГГА.

И уж только после чего обладатель может попросить новый техпаспорт в БТИ.

А мы пойдем в обход

Почти всегда ремонт квартир делают без каких-то разрешительных согласований. Но если, как в случае с госпожой Хлопенковой, квартиру необходимо реализовать, без похода к бюрократам не обойтись. Вобщем, ей специалисты рекомендуют вернуть снесенную перегородку. Это в любом случае обойдется дешевле. Тем, кто не может вернуть начальный вид квартиры, посодействуют риелторы.

Конкретно они, обычно, договариваются с ЖЭКами об оформлении перепланировки задним числом. Если же риелтор попался неопытный либо нет желания платить ему комиссионные, можно обратиться к спецам, которые помогают оформить всю разрешительную документацию. Отыскать их можно с помощью маркетинговой газеты либо в вебе.

Услуги таких профессионалов обойдутся до $2 тыс., а сроки дизайна документации занимают до месяца.

Нельзя и можно

Процесс перепланировки и реконструкции имеет ограничения: есть ремонтные работы, которые можно проводить при наличии документов, а есть и такие, которые законодательно запрещены. Вобщем, на практике нарушение таких запретов встречается очень нередко.

Можно:

  • Наращивать площадь санузла методом объединения ванной и туалета, также присоединения части коридора;
  • Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
    Прорубать просветы в стенках (если они не являются несущими) меж разными помещениями;
  • Заносить антресоли, интегрированные шкафы и кладовки для роста жилой площади;
  • Переносить входной просвет в квартиру;
  • Демонтировать подоконную часть стенки комнаты для прохода на балкон.

    Нельзя:

  • Наращивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений,
  • Соединять воединыжды лоджии и балконы с другими помещениями методом разбирания наружных стенок (непринципиально, несущие они либо нет);
  • Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
  • Соединять воединыжды квартиры по вертикали с полным либо даже частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;
  • В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
  • Демонтировать каналы вентиляции и короба;
  • Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, размещенным на первых этажах многоэтажек;
  • Устанавливать кондюки и спутниковые антенны на фасадах построек, выходящих на улицу.

КАК НАДО ДЕЛАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ


Подобранные по важим запросам, статьи по теме:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.